Видео

Ако този имот беше на нормална продажба, в такова състояние цената му щеше да е минимум 100к евро.

@@AleksandarDyakov Това е имотен балон, няма как да не се сринат цените рано или късно, просто са нереални. Колко продажби такива се случват на месец?

@@hristov71 продажби през ЧСИ? Продажби на подценени имоти от ЧСИ? Продажби за гр. Варна?

@@AleksandarDyakov Продажби като цяло, увеличават ли се, това даване на кредити от банките няма ли да доведе до сриване на пазара както от 2007-2008-ма

@@hristov71 виж това видео - ruclips.net/video/j4nct3a63MY/видео.html

Не

@@AleksandarDyakov на каква цена се взе имота?

Ако не спечелиш търга, ЧСИ-то ти връща задатъка. Ти не капарираш както нормална сделка за покупка на имот, а просто даваш сума от 10% от началната цена, за да участваш на търга. Просто снимките са информативни, отделно както казах имаш право на оглед и в крайна сметка е добра да приемеш, че купуваш силно амортизиран имот дори и след като е минал оглед (има вероятност длъжника да унищожи всичко докато вземеш постановлението за възлагане, но това ще е отново в ущърб на него).

@@AleksandarDyakov, благодаря за отговора. Да, гледал съм по Дискавъри, как някои длъжници умишлено съсипват имотите си. Това определено би заболяло.

Да това е риск, който винаги го има при търговете.

@@AleksandarDyakov, аз още като го гледах това се зачудих защо закона не е предвидил застраховка. Примерно аз плащам 50лв на година с до 100 000лв, като включва и вандализъм. Толкова ли сложно да се измисли нещо? Тъпо ми е нещо.

@@spursis законът е измислил друго - има опис на имущество и ако длъжникът го унищожи, то ще трябва да го плати на длъжника.

По същия начин както нормален търг.

Защо мислиш така?

Не го спечелихме, но има друг, който мисля, че вероятен за спечелване :)

При опис на мебели и оборудване, то ще е в огромен ущърб на самия длъжник.

И колко ,ще спечелиш,Ганя?

@@mariangeorgiev-nb6pq Хиляди левове, имигрант. Всички тези неща могат да се използват отново, най-често се случва същите да не се вземат предвид при оценката на имота и цената му да бъде формирана без тях, защо да ги подаряваш безплатно. Ти знаеш ли колко струва дървен паркет за цял апартамент, еничар?

Пускаш заявление за заличаване на възбрана и трябва да отпадне.

От тук: aleksandardyakov.com/investvalue-kurs/ Пиши ми, за да ти дам промокод (имам активна кампания до края на седмицата)

@@AleksandarDyakov само ексел таблиците

@@kristiyanmihaylov843 част са от курса.

Благодаря

Благодаря ти :)

Връща ти се задатъка.

В какъв срок ?

Ако няма обжалвания, много бързо - дни

Благодаря :)

Благодаря

И хаир да не видиш от такъв имот.....кълко прост трябва да си да купиш такъв изстрадан имот....боклуци

@@JoroBechev кое му е изстрадането на доброволна делба или да купиш от имот?

Това значи ли, че БНБ, НСИ и АВ влизат в това определение, защото данните идват от тях.

Хахха той не е брокер, даже го казва във видеото, ама не си изгледал цялото видео. Той не е брокер и в интерес на истината предоставя много безплатна и голяма стойност!

Разбирам, че не си слушал внимателно какво съм казал. Съветвам те да пуснеш видеото отново :)

Радвам се, че намираш стойност във видео клиповете ми :)

Чукча писател, не читател са нещата при теб.

От както се помня имотите, за някои хора винаги са били скъпи. АВ води брой законови и договорни ипотеки, не съм срещнал диференциация на нови ипотеки и рефинансиране, по принцип в БНБ има такава диференциация.

Кое е смешното :)

Определено Интел изостават в AI, но все още може да се разглежда компания като cash cow ... въпросът е до кога.

За кои проект говориш, който има себестойност 4-5к, а се продава за 2к?

@@AleksandarDyakov Говорете с някой строител. Стойността на строежите са между 400 и максимум 600 евро на квадрат в София. Пример за проект, който се продава на зелено за 5000 евро на квадрат е този на BLD (срещу Токуда).

Съветвам те, ти да поговориш, защото във високия сегмент само 400 евро може да струва земята + всички проекти, такси и присъединявания. Отделно има ниско, средно и високо качество на строеж и довършителни работи - особено когато си говорим за БЛД.

Е ти нищо не каза. Стойността на даден актив струва точно толкова, колкото купувачът е склонен да даде за него. Ако никой не го купи - то най-вероятно му е надута цената. Имотите са част от свободния пазар, който се саморегулира. Дали дадено нещо е надценено или не, нито аз, нито ти може да кажем. Пазарът определя.

​@@tsonev7 не очаквай брокерите да разбират от икономика и пазари. Те са едни търгаши, по скоро може да ги сравниш с продавачка на женския пазар

Подкрепям напълно това, което си писал.

УНИЩОЖИ ГИ с този коментар - абсолютно подкрепям!

Кой е Красимир Петров?

точно обратното, при наличие на спекулативен пазар, наблюдаваме изоставане на наемите спрямо покупната цена. т.е. точно това, което наблюдаваме в момента. цените са 100-200% нагоре, наемите са се вдигнали с 20-30%...

@@tllw123 Не знам какви данни гледате, но имам поглед върху пазара на имоти в София и мога да кажа, че наемите се движат почти паралелно с цените и заплатите.

А заплатите са както през 2008-ма, но 7-8х.

Какво точно искаш да кажеш?

Цените са двойни спрямо 2008-а! Наблюдение от Варна.

Важни са графиките във видеото :)

Проф Петров е дървен философ-популист, който от 10 години дрънка едни и същи глупости, които не се сбъдват 😂 И ест масовият човек, който само мечтае да си пие ракията и да псува държавата му вярва и му се радва

Най-големият проблем според мен е, че никъде няма данни за реалните цени, на които се изповядват сделките. Разбира се това е така, тъй като много пари се перат през имотите. В англия например всеки имот може да се провери за колко е продаден през годините само срещу zip код. Това е публична информация, което всеки може да разгледа.

Технически има как да се сдобиеш през публичен достъп с информацията за сделката, като имаш достъп до нот. акт, но колко е реална цената и отделно коли е лесно тази процедура, това е съвсем различна тема.

Като цяло съм съгласен с теб, от днешна дата конкуренцията е още по-зверска.

Благодаря за добрите думи, пиши ми на office@aleksandardyakov.com и ще ти направя специална отстъпка :)

Централен и да за гр. Варна става дума.

Може би не си гледала внимателно, никъде не съм казал, че с 0 лв ще купиш и отремонтираш имот :)

​​@@AleksandarDyakov То е в заглавието на видеото "... с 0 лв. капитал" 😂

Също така в заглавието пише - притежание, а не придобиване :)

@@AleksandarDyakov За да 'притежаваш' нещо в предходен момент трябва (някакси) да си го 'придобил'. Тия двете вървят ЗАЕДНО. Трудно е да се разгадае 'гениалната' ти мисъл.

Разбирам, че не си прочел внимателно заглавието и не си слушал внимателно какво съм казал във въдеото. Може би е добра идея повторно да го пуснеш, за да разбереш, че не говоря 0 лв придобиване, а 0 лв капитал на инвеститора в инвестиционната възможност след рефинансиране, при 100% притежание на имота от него :)

Получава се, но там имаш други рискови, които трябва да калкулираш - основно свързани със строителя и взимането на акт 16.

@@AleksandarDyakov Факторът време :)

По широко погледано, да всичко опира до времето :)

Радвам, се че видеата ми са те мотивирали да трупаш знания и опит :) Много е вероятно да стане точно това, което се опасяваш. Вероятността да спечелиш търг е 1 към 10, разбира се, тя се увеличава в пъти, ако си на търг за по-големи имоти и по-скъпи.

Ще споделиш ли какво стана с търга? Успя ли да вземеш имота?

@@tsonev7 Собственикът си е уредил задълженията към кредитора преди търга и спряха процедурата по публична продан на имота.

Следва процедура по изчистването им, по надлежен ред.

Благодаря :)

Точно така, явно сте наясно с пазара и ви поздравявам, за което :)

@@AleksandarDyakov Благодаря! Не че разбирам, само предположих. 😊

Беше ли предвидена и подмяна на ВиК и ЕЛ инсталация?@@AleksandarDyakov

За ВиК да, за ел. частична.

Ще се радвам да видя твоето неаматьорско видео :)

Кое по-точно?

@@AleksandarDyakov Почти всичко, очевидно не знаете как се формират премиите и каква част за какво отива , говорите за едни проценти,които не са така , вземете и се консултирайте с актюер как се образуват премиите по застрахователните полици и резервите и кое за какво служи особенно в животозастраховането.

Разделянето на срички не е коректно, застраховане произлиза от insurance, което значи осигурявам , в контекст на бъдещо събитие.

Да разбирам, че е лошо да инвестираш парите си?

Благодаря :)

Разбирам

След проучване на пазара на сходни имоти в квартала.

Особено, ако се фокусираш над бизнеса си и инвестираш пасивно след това :)